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            南充配资专员(急)纯公积金贷款月冲好还是年冲好年冲后的每月还款怎么算

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            没有公式哦,以下是我网上抄来的。你先看,南充配资专员后面我再分析。

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            “年南充配资专员冲”,又称为一次性还款南充配资专员法。和“月冲”的本息还贷不同,“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定,“年冲”须优先归还公积金贷款本金,也就是说,偿还完全部公积金贷款本金后,才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款,节省的多为公积金贷款的利息,同时,这种方式更适用于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者。

            根据公积金中心规定,使用“年冲”还需要满足一些条件:第一,住房贷款必须满一年以后,才能去办理冲抵本金的业务;第二,在一般情况下,冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外,“年冲”之后,减少了贷款的本金,相应的每月还款额也会有所降低,对于那些还贷能力充足的人,此时可以到银行更改一下自己的还款方式,比如保持每月还款额不变,同时缩短自己的还款期限,以达到进一步节省利息的目的

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            公积金年冲半年一次,将你们公积金账号上的全部余额还掉本金,然后重新计算你每个月的月供。

            假设你们贷款前公积金账号余额有a元,你还了一年之后总共还了2530.6*12=30367.2,假设其中本金b=2万(估计哈,不一定准,但不影响后面分析)那么还剩余本金38万

            假设你们刚好申请成功年冲

            那么年冲后你的本金还剩38万-a

            然后你往后每个月还多少要重新计算,这时会当你贷款 38万-a,贷款期数为230个月

            你还的肯定比2530.6少,但是少多少,那要看你a是多少,a越大,还的越少。

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            年冲主要看第一次冲,如果说你贷款前公积金账户余额很多,比如几万,那第一次年冲后你月供会减掉很多。

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            还款压力大,且公积金余额少,选择月冲好

            还款压力大,但是公积金余额多,第一次冲后能减少月供很多,选择年冲也不错

            还款压力小,不管如何,年冲好更多

            谢谢啊、意思我明白了、我算了下按照我的情况、年冲要比月冲少给3.5万、对于屌丝的我、这也是钱啊

            谢谢啊、意思我明白了、我算了下按照我的情况、年冲要比月冲少给3.5万、对于屌丝的我、这也是钱啊

            嗯嗯,希望你能有自己的选择,尽量根据自己的情况来选,我当初贷款的时候没选好,犯过类似的错误,拿出来分享下:

            我贷款的时候我认为是每个月还的越少越好,我建议是选择的期数尽量长,比如20年,这样每个月就只还1500左右,减掉月冲也就是1000左右,结果我老婆说利息好多啊,还做20年房奴,硬是说要15年,每个月2000多,减掉月冲还有1500。当时认为每个月两人工资5000,还1500还剩3500够用了.....

            可是..........后面的装修....,结婚......,用钱远远就超出了我们预期的范围,现在是欠亲戚,欠信用卡的,日子过的真苦,小孩都推后要了。

            按我爸的说法,利息多,但是你省出来现在能花么?可是如果你每个月少还,那省出来的都是现在能花的钱。多还利息怕啥呢,10年前还200快钱你觉得多,现在还200快钱你觉得多么?-----------可惜想通的时候已经晚了,只能暂时好好做房奴了

            我的情况和你差不多,房贷,问亲戚借钱,一屁股债,昨天计算了下,现在我正需要花钱,所以能把公积金变现,就变现了,不然都扔在房贷里不好,谢谢你啊;

            同是天涯沦落人啊

            我们夫妻俩一个月差不多8000,去掉每月公积金的月供1742,还是可以接受得了;等以后有了钱,再一次性换掉吧

            公积金年冲贷款是冲一年的还是所有的

            所谓的“年冲”,就是用公积金账户中的余额来一次性抵扣贷款本金。根据帐《住房公积金管理条例》规定,“年冲”资金将优先偿还公积金贷款本金。

            “年冲”又叫做一次性还款法,即提取住房公积金余额一次性归还贷款,之后重新计算月还款额并继续按月还款的方法。采用一次性还款法,委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷。

            “年冲”方式其实是一种提前还款,节省的多为公积金贷款的利息,同时,这种方式更适公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者。

            “年冲”的好处在于,你可以一下子大大降低公积金贷款的剩余额度,来节省公积金贷款利息,这一点想必是很多人所看重的。

            不过,需要考虑到的是,公积金贷款的成本相比商业贷款来说是更低的,而多数人公积金“年冲”,并不能大幅减轻商业贷款的压力。

            加上当前公积金贷款利率较低(5年以上公积金贷款利率3.25%,5年以上商业贷款利率4.9%),可以说是市面上成本最低的借款方式。

            扩展资料:

            一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下:

            一、一次性还款法:是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。

            二、逐月还款法:是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。

            值得一提的是,如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了,两者只能二选一。但是,如果今后想要改变冲还贷方式的话,客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

            参考资料:百度百科-公积金年冲还贷款

            公积金还贷是月冲好,还是年冲好

               公积金账户上的钱不能作为购房的首付款,它的最大功能是“冲还贷”,抵减房贷的还款额。

              因此,如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问,一般而言,公积金“冲还贷”的常见方式有两种:月冲和年冲。到底哪种方式能达到最佳“减负”效果,并不能一概而论,关键要看房贷者本身现金流等情况。

              年冲:一次性冲抵最省利息

              “年冲”,又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同,“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定,“年冲” 须优先归还公积金贷款本金,也就是说,偿还完全部公积金贷款本金后,才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款,节省的多为公积金贷款的利息,同时,这种方式更适用于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者。

              根据公积金中心规定,使用“年冲”还需要满足一些条件:第一,住房贷款必须满一年以后,才能去办理冲抵本金的业务;第二,在一般情况下,冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外,“年冲”之后,减少了贷款的本金,相应的每月还款额也会有所降低,对于那些还贷能力充足的人,此时可以到银行更改一下自己的还款方式,比如保持每月还款额不变,同时缩短自己的还款期限,以达到进一步节省利息的目的。

              月冲:可减轻贷款月供压力

              “月冲”,又叫逐月还款法,是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来,用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言,其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷,而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额,因此,公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。

              举例来说,刘先生夫妇俩购房选择组合贷款,共35万元公积金贷款(15年)和65万元商业贷款(30年),而两人公积金账户每个月进账总额是3500 元,除抵扣公积金贷款部分外,还可富余500多元。刘先生夫妇每月工资税后收入合计约12000元,购房首付款的一部分为亲戚资助,同时,两人计划在一年内添丁,所以,在贷款初期还债压力较大,所以,他们选择了月冲方式。

              在银行办理好“公积金冲还贷”的委托书后,银行每个月将3500元的公积金支取出来,先偿还公积金贷款的每月本息约3000元,剩余的500多元则用来偿还商贷(商贷每月本息约3000多元)。这样,刘先生还需要每月向还款账户存入2500元,用来补足商贷部分。

              这样,两人每月在扣除房贷、各项生活费、还亲戚借款等支出后,每月可节余近5000元,这样,一年后两人可积攒约6万元的“生育基金”,基本可解除添丁的后顾之忧。

            请指点我应该公积金贷款多少年?选择月冲还是年冲划算?

            不知道你贷款的年限,以及你得月供具体数额。

            一年公积金增加5万,每月增加4000多,35万如果10年期限,你月供差不多小于3700左右。

            如果贷款时限较长,且不准备再次利用公积金更新住房,

            那么建议月冲比较好,这样可以在贷款期限内充分利用公积金。

            如果贷款期不长(如10年),且还希望再次利用公积金改善住房,

            那么建议先年冲提取8万提前还,(一年后,各地规定不同)再办月冲,这样一般可以提前还请,再积累一定的金额,便于再次贷款。

            根据我的情况,纯公积金贷款选“年冲”还是“月冲”合算?

            根据你的情况,我觉得你可以选择等额本金还款方式,因为这个还款方式可以节省利息的支出,然后选择月冲,因为这样可以由公积金内的余额冲还贷,如果选择年冲的话,自己每月还要付现金还款,这样如果自己万一有什么急事要用钱就不是很方便了。

            如果自己觉得还款压力不大,并且有一定的积蓄,我建议你提前还款,这样又可以减少利息支出了,而且你可以选择缩短还款年限或减少每月还款额。但提前还款不得少于6个月的还款额 并且是在原贷款合同执行满一年后

            纯公积金贷款,月冲和年冲到底有什么区别?哪个合算?

            月冲即每月从公积金账户中扣款用于还每月的贷款,如账户中余额不够则用现金补足。

            1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;

            2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》,并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额,也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额,由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

            年冲即每年的4月和10月直接用公积金账户中的余额来充贷款的本金。

            公积金月冲还是年冲好

            公积金冲还贷分为两种:年冲和月冲。不管是月冲还是年冲,首先冲掉的都是公积金部分。

            一、年冲,冲的是本金

            如果组合贷款中公积金贷了20W,每次年冲的时候都是先冲公积金贷款的本金。等到哪天把公积金本金冲没了,继续年冲的话,才开始冲商贷的本金,然后重新核算月还款。

            年冲,一年只有两次,四月和九月。不管你什么时候办理好了业务,只能等到下一个四月或者九月才会帮你执行(四月九月当月办理的,要等到下一个轮次才能执行)。

            二、月冲,冲的是月还款额

            在工作日内随时办理,下月或者下下月20日左右生效。

            月冲冲的是每个月的还款额。但是先是冲公积金那部分。

            月还商贷3000和公积金2000,月冲2000的话,是先冲公积金的2000。如果是月冲

            3000的话,先冲掉2000公积金,剩下的1000再冲商贷3000中的1000。

            三、年冲月冲的比较

            年冲比较适合公积金账户余额比较多的人,有明显减少月还款金额的效果;

            月冲适合靠月收入还贷的人,因为前期还贷压力较小,月冲的话可以减轻还款压力,不过,当然也是需要根据各人的实际情况决定。

            1、月冲就是说每月不用存钱到银行,自动从帐户中扣除月还款金额的冲还贷方式,当然你可以选择只冲公积金贷款的月还款额或者公积金贷款和商业贷款的月还款额一起冲。

            2、年冲和月冲是可以相互变更的,但必须是在办理业务一年之后。

            3、一般公积金冲还贷的顺序是:主贷人的基本公积金、补充公积金,参贷人的基本公积金、补充公积金。

            四、公积金装修贷款注意事项:

            1,抵押物面积最好是70P以上;

            2,房子贷款不足总价的70%;

            3,借款人学历本科以上,基本公积金700以上,有补充公积金最好;

            4,抵押物处于外环线以内;

            5,抵押物未装修,或者正在装修中。